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实探姑苏区2宗姐妹宅地,最低起拍楼面价12098元/㎡
来源: 苏房网|2019-01-23
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2019年苏州本月的两场土拍可谓相当的火热,11宗地块共揽207.8亿,为新年开了一个好彩头。

那么,在2018年12月29日,苏州市国土资源局发布苏地网挂〔2018〕7号公告, 挂牌出让6宗宅地,也将在春节后2月22日开拍。

根据公告,姑苏区共出让3宗,其中苏地2018-WG-45号和苏地2018-WG-46号两宗地块紧邻。

45号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,宅地出让面积26930.7㎡,容积率≤2.5。

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(45号地块基本信息)

46号地块位于姑苏区平门塘以西、日益路以南,宅地出让面积共54192㎡,容积率≤2.2,商业出让面积25565㎡,容积率≤2.0。

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(46号地块基本信息)

去年1月金科以21.23%的溢价率摘得平江新城永方路以东地块,楼面价20125元/㎡。时隔近1年,平江新城再次推出的这两个地块现状如何呢?

小编带你一探究竟。

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(地理位置示意图)

实探:目前地块杂草覆盖 周边整体拆迁

据小编实探,45号地块与46号地块都位于平江新城北侧,属于平江新城新开发区域,两块地距离较近,地块周边整体拆迁,一眼望去四周都是空地;

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(两块地现状)

地块内部现仍处于未平整状态,杂草丛生,土地坑洼看来荒了许久了,未来可能施工有些难度;

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(两块地现状)

轨道交通便捷,主干道环伺

小编围着地块的周边转了一圈,两宗地块紧邻人民路、沪宁高速公路,3公里范围内可达平江新城和相城核心区域。

且两宗地块直线距离1公里范围内有四个地铁站,分别为2号线陆慕站、平泷路东站以及4号线孙武纪念园站、平泷路西站。

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3公里范围内配套资源丰富

商业方面,地块3公里范围内商业体丰富,东面约2公里是繁花中心,南面约3公里是平江万达广场,再往南有人民广场新平江商业广场(距离目标地块直线距离1.5km)。

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(左图繁花中心、右图为万达广场)

教育方面,附近学校有平江新城实验小学、草桥中学,未来该片区内还规划有2所幼儿园、2所小学、1所中学。

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(左图为草桥中学、右图为平江新城实验小学)

医疗配套:地块南面约2公里左右是苏大附属第一医院。

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(图片来源网络)

生态方面,地块西北处约3公里是虎丘湿地公园,居住环境佳。

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(图片来源网络)

民生福利方面:苏州市政务服务中心、苏州市公积金管理中心、苏州市社会保障中心以及苏州市公共资源交易中心四大便民服务中心,给片区的居民办事带了不少的便利。

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(政务服务中心)

此外,辖区内,市民政局、卫生局、药监局、质监局和姑苏区行政中心等党政机关先后入驻办公;加上优会停智慧交通运营、P+R智能立体停车库的引入,使得区域内停车问题得到更好的改善;

整体来看,地块位于苏州平江新城北部,正好处于相城区与姑苏区交界处,南面是平江新城核心区,北面是相城区活力岛商圈,周边交通干线发达、学校医疗公园资源丰富,在寸土寸金的姑苏区,这块尚未被开发的处女地,无疑将会收到无数关注的目光。

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(图片来源好地网)

共8.1万方宅地,最低起拍楼面价12089元/㎡

45号地块占地面积2.6万方,容积率≤2.5,建筑面积约6.7万方。46号地块住宅占地面积5.4万方,容积率≤2.2,商业占地面积2.5万方,总建筑面积约17万方。

再来看一下这两块的规划要求:

45号地块规划要求

① 地块内建筑的预制装配式建筑面积

② 成品住房面积比列均应达到100%

③ 预制装配率至少达到30%

④ 地块内建筑应按二星绿色建筑标准建设

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46号地块,分为居住用地和商业用地,04-05号为居住用地,04-06号为商业用地;

① 地块内建筑的预制装配式建筑面积

② 成品住房面积比列均应达到100%

③ 预制装配率至少达到30%

④ 建筑限高80米

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价格方面,地块周边成交土地较少,唯一可以对比的项目只有金科仁恒浅棠平江(楼面起拍价16600元/㎡,成交楼面价为20125元/㎡),而本次出让的两宗地块(45号地块起拍价15500元/㎡、46号地块起拍价12089元/㎡)相对于金科地块而言,有所下降。

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从去年姑苏区拿地价情况上看,该地块起拍价还是有一定竞价空间。

本次出让的这两块地为平江新城在新年的“第一拍”,将为平江新城北部市场格局定调。而之前金科的入驻,也说明其对板块价值的认可。

新房供应较少,市场潜力大

目前板块内在售的新盘只有两个:

金科仁恒浅棠平江,项目目前在售洋房,面积为125-180㎡,均价36000元/㎡左右,今年5月份示范区公开,明年7月份将会推出高层产品。

光华苑,项目目前在售高层,面积为84-129㎡, 均价21000-23000元/㎡。

由于该片区属于新开发区域,地块周边二手房也都是相城区的,御窑花园均价17761元/平,花南家园均价18228元/平,金辉融侨城均价23385元/平; 

而从新房供应量可以看出,目前该区域整体供应较少,供地速度较为缓慢,所以市场迟迟未被打开。

不过据了解,未来3年内,平江新城北区域将有1300亩涉宅用地拟出让。这个消息,对于急需在苏州市区拿地的房企来说,不视为一个好消息。

但是,随着这一全新的区域逐步开发,地价又会往哪里走?这两宗地又会有什么样的表现,房企对这个全新的区域有什么样的看法?

2月22日关注苏房网土拍直播,与苏州网一起拭目以待。

 

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