搜索
抢房潮?苏州楼市17盘迎开盘,最新房价曝光!
来源: 苏房网|2019-03-15
|
分享到

苏州楼市开盘潮即将袭来!买房人做好准备!

 

据不完全统计,接下来半个月里,苏州楼市有17家楼盘要开盘。

 

其中有超一半为纯新盘,包括园区的星翠澜庭、狮山的山水樾澜庭、运东的大运河府四季春晓等项目。

 

山水樾澜庭预约现场

 

注意!因为限价原因,此批入市新盘中,大概率将出现限价盘、倒挂盘。

 

近期想在苏州买房的朋友,需要警惕起来了,抢房大战将近!

 

17盘!1字头起!最快本周日就开盘!

 

据苏房网统计,截止到3月底,未来的半个月,苏州预计将有17盘迎来开盘。

 

包括园区在内的六大区,皆有新房源入市,从刚需到改善,从毛坯到精装,从1字到4字头,来势汹汹!

 

 

首次开盘的纯新盘有10个,包括了许多大热项目,最快的本周日就将迎来开盘!

 

璞悦开盘信息

 

建发阳光城璞悦,定于本周日首次开盘,开盘地点为高铁新城的金科大酒店,首次开盘将推94-138平高层,备案18400-22900元/平,预计开盘价格1.8-1.9万/平。

 

园区娄葑的纯新盘——星翠澜庭,将于本周六开始预约,需验资100万,首次开盘将拿出全部房源,近400套,价格未出,外界猜测比较多,业内预计在3.5万/平左右~

 

山水樾澜庭预约现场

 

苏高新的另一纯新盘——由苏高新、九龙仓、融创联合开发的山水樾澜庭,目前已经开启了验资,洋房100万,合院200万,开盘将近,据说全款优先!

 

除去以上的纯新盘外,众多热门老盘将再战楼市。

 

中海上东区预计3月底开盘

 

中海上东区,月底开盘,加推7、8、12幢小高层,200余套房源,全部为143平户型,价格方面其实没有太多悬念(限价4.2万/平)。

 

太湖度假区的太湖汇景,预计3月加推面积为90㎡,140㎡的高层户型房源,价格预计不会太高(此前14000元/平左右)。

 

随着蔚蓝四季、北辰观澜府的顺销,目前太湖度假区板块的房价,已被拉升至18000元/平。

 

苏州的新兴板块,在3月底也会迎来鏖战!

 

运东各盘位置示意 来源:网络

 

运东板块,如今吴江新盘最为密集的区域。

 

3月底,大运河府四季春晓或将双双入市,均为首次开盘,万科翡翠公园也有加推计划,多盘竞争,价格可以期待下。

 

浅山风华公开当日现场

 

去年,浒通的禹洲嘉誉山,因较高的性价比,成交大放异彩,如今也迎来了对手——浅山风华,两个项目仅一路之隔。

 

板块内均价在1.8-2万/平,浅山风华走的是精装路线,正在预约中,价格保有悬念~

 

楼市回暖, 新盘冲击!房价格局将大变

 

今年年初,苏州二手房成交居高不下,园区、狮山等板块的二手房,涨价尤其迅速。

 

(延伸阅读:狮山:二手房挂牌突破5W,8大新盘冲击4W天花板!

 

苏州惊现“利率优惠75折” 来源:看见苏州

 

而在土地市场,不管是从溢价率,还是从竞拍轮数来看,苏州土拍的升温很明显;

 

银行利率方面,进入3月,信贷进一步放宽,苏州房贷上浮从25%降至最低18%........

 

种种迹象表明:苏州楼市在回暖!

 

回暖的市场环境下,新房楼盘必然更加愿意入市,而大批量的新房入市,将改变苏州现有的房价格局。

 

那么,苏州现在的房价格局是什么样?

 

 

数据显示,目前,苏州网签均价超过3字头的有4个板块,分别为奥体公园、青剑湖、独墅湖、古城板块。若将狮山单独拎出,破3万+问题也不大。

 

随着新盘的陆续入市,奥体公园、青剑湖、独墅湖、狮山四大板块,均价将朝4字头看齐。

 

青剑湖待入市地块信息

 

以青剑湖板块举例,目前7个新项目中,楼面价价超过2万/平的有6个,加之现房销售、商业等成本后,未来售价直指4万+。

 

(延伸阅读:青剑湖:新盘蓄势待发 二手房悄然上涨5000元/㎡

 

除去核心高价板块外,苏州的一些次级板块,今年也会有很大的价格波动。比如木渎板块,板块内的中铁诺德姑苏上府,楼面价25750元/平,最快今年6月就将面市。

 

(延伸阅读:木渎:狮山旁、地王重镇!能否支撑未来4万/平的房价?

 

而像浒关、活力岛北等去年热度较高的板块,今年也有不少的推新——比如浒关的陆家嘴锦绣澜山活力岛北的海玥名都等等。

 

整体而言,此类板块新房价格已经上去,所以今年更多的还是横盘调整。

 

有漏可捡!部分“福利盘”需重点关注

 

新房入市,大家最关心的还是价格问题了。

 

和去年一样,有没有那种价格明显要低于竞品、二手房的福利盘呢?

 

有的,这部分楼盘,不能说买到即赚到,但是性价比一定是很高的,有买房需求的朋友,需重点关注。

 

A 安邦远洋住宅项目

 

安邦远洋项目位置示意

 

这个项目太隐秘了,位于狮山桥北侧,注意了,根据消息,项目限价28000元/平

 

(此消息仅供参考啊,一切还是以官方为准)

 

什么概念?周边的锦丽苑、汇豪国际,都是二手房挂牌上4万/平的。

 

户型、房源分布(仅供参考,一切以官方为准!)

 

还是坊间消息,目前的第一批100多套房源,大户型居多,似乎已经流入市场了,但是一般人就真的很难找到渠道了。

 

B 绿城春江明月

 

绿城春江明月位置示意

 

绿城春江明月,此盘在我们的读者群中,讨论度很高。

 

推荐的理由很简单,均价16666/平起,这个价格,这个位置,你在苏州真的找不到第二个盘了。目前在售107-148㎡准现房,户型偏大,但总价门槛还是不到200万。

 

而且,此盘还有众多房源,后期会推新,可供的选择面广,很适合刚需上车。

 

项目沙盘图

 

当然也有人很纠结的,觉得整个片区靠山近厂。呵呵,你看看河对面的旭辉金猫路项目,位置几乎没有差异,楼面价14194元/平。

 

这个价格,还要啥自行车啊,何况还是绿城物业。

 

C 太湖汇景

 

理由同上,限价政策之下,此盘推新价格会很惊喜。

 

D 星翠澜庭

 

星翠澜庭位置大致示意

 

此盘在读者间的争议比较大,争议点主要在价格上。

 

很多人觉得,“超过3万/平”就不值了,甚至搬出了地价,“楼面价才14404元/平呀”。

 

这个想法忽略了一点,这个项目是有2幢人才组屋的,占项目总量的30%,若刨除这部分,实际楼面价,可能接近2万/平。

 

(当然这是不严谨的,人才组屋本身可限价销售,并不是送)

 

实际上,就各方得到的消息来看,此项目蓄水充足(销售说蓄水有千组了),抢不到400套的房源,隐隐约约有股“不愁卖”的气息。

 

加之精装、现房的成本,如果备案均价在3.5万/平以下,都值得去一试的。

 

项目沙盘图

 

笔者认为,此项目园区盘,现房,精装也不错,价格未出来前,不妨看看。

 

 

END

 

苏房网客户端下载
大家可能喜欢的楼盘
热门二手房小区
更多热门二手房小区

返回顶部