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看地报告 | 吴江核心区域,港中旅旁,起拍12706元/平,下个月开拍!
来源: 苏房网|2019-03-19
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3月1日,吴江国土资源局发布了吴地网挂[2019]1号公告。

 

公告内容表示,吴江区将以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权,地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧、体育路北侧,编号WJ-J-2019-001。

 

 

 

地块为纯住宅用地,占地面积约5.7万方

 

起拍楼面价12706元/平,并设一次性报价区间,指导楼面价15059元/平,中止楼面价18824元/平最高有效楼面价为20329元/平方米。

 

地块点评

 

 

苏房网数据分析师夏玮芬表示,WJ-J-2019-001号地块的位置相当不错,吴江滨湖新城板块,目前吴江区最好的配套,轨交沿线一步到达市中心。特别是边上就是太湖新城的高地价项目,所以这宗地块的关注度不言而喻,预计整个竞拍热度不会低。

 

下面请看小编带回的看地报告

 

01 地块现状及出让条件

 

3月13日下午,由市区自驾经苏州湾大桥东太湖大道转入秋枫街,对位于体育路北侧的地块进行了实地探查。

 

(2019.3.13实拍)

 

地块目前为绿地,可以直接开发利用。

 

 

(2019.3.13实拍)

 

地块东侧为苏州河,河对岸是一片成熟的居住区。

 

 

(2019.3.13实拍)

 

 

站在体育路、秋枫街交汇处看地块,可以清晰的看到蓝光天悦城的高层和商业(正在招商)。

 

轨交4号线顾家荡站3号出口就在地块的西南角,轨交口还有一排公共自行车租借点和接驳的公交站点,未来可开启家门口“绿色低碳出行”模式

 

 

(港中旅地块实景图)

 

西侧为在建设中的港中旅项目,目前建的最高的已经有六层左右了。顾家荡河以北,则都是绿地。

 

 

(宗地图)

 

根据规划条件,地块容积率为1-1.7,要求的建筑高度为24-60米,未来项目很有可能以小高层和高层为主。

 

此外,WJ-J-2019-001地块成品住房面积比例均应达到100%,也就是未来销售的房子都为全装修

 

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