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打脸二手房"涨价联盟"!跑了N家中介后,发现真相是……
来源: 苏房网|2019-03-22
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如今楼市三大现象:买不起房的望洋兴叹,买了房的隔山观虎,准备卖房的沸反盈天。不同的位置,不同的心理,导致了不同的诉求。

本以为今年初,最匪夷所思的是“中海上东区一期业主要求开发商涨价”事件。

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紧接着,就又出现了各区二手房业主“抱团涨价”的传闻,一时间闹得人心惶惶,连昨天的社会传真都作了专门报道

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于是,我们本着追求真相的精神,深入舆论漩涡中心——湖东,探寻所谓的集体涨价,究竟是个别业主的“强行加戏”,还是合理的主动“补涨”

 
 
直击热点“补涨”小区
 
 

周边经纪人表示“异想天开”

在传闻的“涨价联盟”出现的小区中,尤以湖东数量最多。

综合消息来看,仅湖东,就有东湖大郡九龙仓年华里雅戈尔太阳城青年公社四个小区业主群有业主呼吁集体涨价的聊天截图流出。

昨天,笔者实地探访了这四大小区周边房地产经纪机构。现实是,按房产经纪人自己的话说:“年后就没怎么涨了”,“没听说有集体涨价的,也没有挂那么高的”,“这不是异想天开么?”

打脸啪啪啪……

微信截图_20190320160840.png

01
 
东湖大郡

目前成交均价:约34000元/㎡

部分业主涨价诉求:50000元/㎡

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笔者走访东湖大郡多家房地产经纪机构,了解到东湖大郡目前二手房均价在34000-35000元/㎡,从上个月底到现在涨了1000-2000元/㎡主要原因是金三银四,买学区房的客户增多。

东湖大郡周边经纪人表示,有听说二期部分业主想要抱团涨价,但是只是在朋友圈发出,还没有体现在挂牌价格上。“关键现在也没什么房源在卖。”

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对于“抱团涨价”宣言,该经纪人表示:“说白了就是看看而已,怎么可能统一实施呢。真的想卖房,你挂这个价格,100%卖不掉的。即便挂牌价格明显调高,也只是个别业主,不着急卖掉的。”

据介绍,以比较畅销的两房为例,去年五月份之前东湖大郡两房房源平均总价260万,下半年受到新房开盘和湖东拍地影响,涨到了290万-300

目前两房总价段位在330万-340万,“一个月带看量在15组左右,也就成交3-4套。年后都是这个量,相对还是比较稳定的,如果不是有特别利好的因素,短时间大幅上涨不现实。”

02
 
九龙仓年华里

目前成交均价:约41000元/㎡

部分业主涨价诉求:45000元/㎡

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目前九龙仓时代上城41000-42000元/㎡。小户型总价在360-380万之间,据介绍,年前到现在涨幅很小,”同样的户型,总价也就涨了几万。”

对于业主集体涨价,社区商业街上的一名经纪人表示没听说过,“本身也很难打入业主群里,也没有发现大量调高挂牌价的行为。”

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该经纪人认为,“集体涨价只能是雷声大雨点小。购房者买房子还是看预算,附近除了九龙仓,还有雅戈尔、中海等多个盘,如果性价比不高的话,购房者完全可以在周边挑选。”

03
 
雅戈尔太阳城

目前成交均价:37000元/㎡

部分业主涨价诉求:40000元/㎡

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雅戈尔太阳城与九龙仓年华里紧邻,因为物业、品牌等原因,相对九龙仓年华里便宜点,目前均价在37000元/㎡左右。

周边一名经纪人介绍,“涨价联盟”聊天截图中,业主呼吁总价挂到350万的88.5平房源,目前实际挂牌价在250万左右。

据了解,目前虽然属于金三银四成交旺季,但是太阳城天邑成交热度仍然比较平稳。“客户主要是区域置换,总价门槛较高,其他区来置换也蛮难的。其次,现在房源还是不少的,总体属于供大于求。

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据了解,目前雅戈尔太阳城天邑我爱我家门店带看量一周20-30组左右,和去年5月份比较热的时候,带看量不相上下。

对于业主寻求集体涨价的行为,该经纪人认为很幼稚。“我当经纪人4年了,这种现场很常见,去年有一套100㎡的房子,当时均价应该在330万一套,因为买房人是外地人不了解行情,当时房源又不多,只有两套,最终380万卖出去了,之后很多业主来调挂牌价,但是调高了之后就卖不动了,还不是慢慢又回调回去了。”

04
 
青年社区

目前成交均价:17000元/㎡

部分业主涨价诉求:30000元/㎡

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相对以上三个小区,青年公社相对来说位置较湖东CBD更为偏远,位置靠近胜浦。

遗憾的是,笔者在小区内外寻找了近一个小时,也没有看到房产中介。唯一一家叫“铂居房产”的经纪机构,也已经关门转让了。

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笔者微信联系了该门店之前的经纪人,经纪人表示因为整个小区体量太少,一共也就9栋住宅楼,其他都是用于出租的公寓。去年一整年房源不多,看房的客户也不多。

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据该经纪人介绍“整个小区的成交均价最高也就22000元/㎡左右”。综合各网站房源来看,实际挂牌价也就17000-18000元/㎡左右。至于“抱团涨价”的现象,该经纪人表示确实有业主来挂高价。

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尽管确实有集体涨价的原因,但是“有价无市”。据该经纪人判断,80多平米的户型,“200万卖出也就到顶了,超过220万就不现实了。反正店里高价的房源没有成交的。”

 
 
去年率先“抱团涨价”
 
 

如今的尹山湖合景叠翠峰怎样了?

目前来看,湖东传出集体涨价的四个样本小区,有三个并未实际出现业主集体调高挂牌价的行为,房价从年前至今一直较为稳定。

而唯一一个出现业主涨价的小区青年公社,本身就没有多少关注度,即便部分房源上涨,也处于“有价无市”的尴尬境地。

也许去年6月份,率先出现“涨价联盟”的尹山湖合景叠翠峰对于目前想要“集体涨价”的小区业主们,可以带来一定的启示意义。

时隔10个月,笔者再次走访合景叠翠峰,周边一名经纪人表示,“去年6月份的时候,确实有传出业主集体调高价格的消息。那个时候合景叠翠峰的成交均价在26000元/㎡左右,有业主想要卖到28000元/㎡。”但是实际上,来挂高价的业主很少,“10套房子里能有一套就不错了。”

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而笔者多方了解后,合景叠翠峰至今真实成交价格仍在26000元/㎡左右,一套最多涨了3-5万。有经纪人表示“今年这边弘阳上湖等很多小区都满两年了,合景叠翠峰更涨不上来了。”

 
 
狂欢会真实上演
 
 

还是只能成为闹剧?

“涨价联盟”的出现一时间闹得沸沸扬扬,各种截图引发朋友圈疯转。

最终,这场狂欢会真实上演,还是成为闹剧?相信看完文章,大家心里都有定数了。

这不,今天开始,一切迎来了神反转。众多先前热炒苏州多盘“集体涨价”的业主群,纷纷撇清关系。

有部分群改名“房住不炒”群,群主更是发文要各群友“罚转”房住不炒。

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网传住建局也已经召开会议,要求1、对业主哄抬房价的负能量消息全部删除。2、对于高于市场价的房源,经纪机构不得挂牌出售。3、对于消费恐慌心理的,依照法规予以处理!(消息来源网络 )

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购房者向来对各种风吹草动异常敏感,再加上个别人员推波助澜,很容易造成群体性恐慌。笔者希望大家能擦亮眼睛,不要被轻易误导,理性看待楼市。

楼市太复杂?

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