如今楼市三大现象:买不起房的望洋兴叹,买了房的隔山观虎,准备卖房的沸反盈天。不同的位置,不同的心理,导致了不同的诉求。
本以为今年初,最匪夷所思的是“中海上东区一期业主要求开发商涨价”事件。
紧接着,就又出现了各区二手房业主“抱团涨价”的传闻,一时间闹得人心惶惶,连昨天的社会传真都作了专门报道。
于是,我们本着追求真相的精神,深入舆论漩涡中心——湖东,探寻所谓的集体涨价,究竟是个别业主的“强行加戏”,还是合理的主动“补涨”?
周边经纪人表示“异想天开”
在传闻的“涨价联盟”出现的小区中,尤以湖东数量最多。
综合消息来看,仅湖东,就有东湖大郡、九龙仓年华里、雅戈尔太阳城、青年公社四个小区业主群有业主呼吁集体涨价的聊天截图流出。
昨天,笔者实地探访了这四大小区周边房地产经纪机构。现实是,按房产经纪人自己的话说:“年后就没怎么涨了”,“没听说有集体涨价的,也没有挂那么高的”,“这不是异想天开么?”。
打脸啪啪啪……
目前成交均价:约34000元/㎡
部分业主涨价诉求:50000元/㎡
笔者走访东湖大郡多家房地产经纪机构,了解到东湖大郡目前二手房均价在34000-35000元/㎡,从上个月底到现在涨了1000-2000元/㎡。主要原因是金三银四,买学区房的客户增多。
东湖大郡周边经纪人表示,有听说二期部分业主想要抱团涨价,但是只是在朋友圈发出,还没有体现在挂牌价格上。“关键现在也没什么房源在卖。”
对于“抱团涨价”宣言,该经纪人表示:“说白了就是看看而已,怎么可能统一实施呢。真的想卖房,你挂这个价格,100%卖不掉的。即便挂牌价格明显调高,也只是个别业主,不着急卖掉的。”
据介绍,以比较畅销的两房为例,去年五月份之前东湖大郡两房房源平均总价260万,下半年受到新房开盘和湖东拍地影响,涨到了290万-300万。
目前两房总价段位在330万-340万,“一个月带看量在15组左右,也就成交3-4套。年后都是这个量,相对还是比较稳定的,如果不是有特别利好的因素,短时间大幅上涨不现实。”
目前成交均价:约41000元/㎡
部分业主涨价诉求:45000元/㎡
目前九龙仓时代上城41000-42000元/㎡。小户型总价在360-380万之间,据介绍,年前到现在涨幅很小,”同样的户型,总价也就涨了几万。”
对于业主集体涨价,社区商业街上的一名经纪人表示没听说过,“本身也很难打入业主群里,也没有发现大量调高挂牌价的行为。”
该经纪人认为,“集体涨价只能是雷声大雨点小。购房者买房子还是看预算,附近除了九龙仓,还有雅戈尔、中海等多个盘,如果性价比不高的话,购房者完全可以在周边挑选。”
目前成交均价:37000元/㎡
部分业主涨价诉求:40000元/㎡
雅戈尔太阳城与九龙仓年华里紧邻,因为物业、品牌等原因,相对九龙仓年华里便宜点,目前均价在37000元/㎡左右。
周边一名经纪人介绍,“涨价联盟”聊天截图中,业主呼吁总价挂到350万的88.5平房源,目前实际挂牌价在250万左右。
据了解,目前虽然属于金三银四成交旺季,但是太阳城天邑成交热度仍然比较平稳。“客户主要是区域置换,总价门槛较高,其他区来置换也蛮难的。其次,现在房源还是不少的,总体属于供大于求。”
据了解,目前雅戈尔太阳城天邑我爱我家门店带看量一周20-30组左右,和去年5月份比较热的时候,带看量不相上下。
对于业主寻求集体涨价的行为,该经纪人认为很幼稚。“我当经纪人4年了,这种现场很常见,去年有一套100㎡的房子,当时均价应该在330万一套,因为买房人是外地人不了解行情,当时房源又不多,只有两套,最终380万卖出去了,之后很多业主来调挂牌价,但是调高了之后就卖不动了,还不是慢慢又回调回去了。”
目前成交均价:17000元/㎡
部分业主涨价诉求:30000元/㎡
相对以上三个小区,青年公社相对来说位置较湖东CBD更为偏远,位置靠近胜浦。
遗憾的是,笔者在小区内外寻找了近一个小时,也没有看到房产中介。唯一一家叫“铂居房产”的经纪机构,也已经关门转让了。
笔者微信联系了该门店之前的经纪人,经纪人表示因为整个小区体量太少,一共也就9栋住宅楼,其他都是用于出租的公寓。去年一整年房源不多,看房的客户也不多。
据该经纪人介绍“整个小区的成交均价最高也就22000元/㎡左右”。综合各网站房源来看,实际挂牌价也就17000-18000元/㎡左右。至于“抱团涨价”的现象,该经纪人表示确实有业主来挂高价。
尽管确实有集体涨价的原因,但是“有价无市”。据该经纪人判断,80多平米的户型,“200万卖出也就到顶了,超过220万就不现实了。反正店里高价的房源没有成交的。”
如今的尹山湖合景叠翠峰怎样了?
目前来看,湖东传出集体涨价的四个样本小区,有三个并未实际出现业主集体调高挂牌价的行为,房价从年前至今一直较为稳定。
而唯一一个出现业主涨价的小区青年公社,本身就没有多少关注度,即便部分房源上涨,也处于“有价无市”的尴尬境地。
也许去年6月份,率先出现“涨价联盟”的尹山湖合景叠翠峰,对于目前想要“集体涨价”的小区业主们,可以带来一定的启示意义。
时隔10个月,笔者再次走访合景叠翠峰,周边一名经纪人表示,“去年6月份的时候,确实有传出业主集体调高价格的消息。那个时候合景叠翠峰的成交均价在26000元/㎡左右,有业主想要卖到28000元/㎡。”但是实际上,来挂高价的业主很少,“10套房子里能有一套就不错了。”
而笔者多方了解后,合景叠翠峰至今真实成交价格仍在26000元/㎡左右,一套最多涨了3-5万。有经纪人表示“今年这边弘阳上湖等很多小区都满两年了,合景叠翠峰更涨不上来了。”
还是只能成为闹剧?
“涨价联盟”的出现一时间闹得沸沸扬扬,各种截图引发朋友圈疯转。
最终,这场狂欢会真实上演,还是成为闹剧?相信看完文章,大家心里都有定数了。
这不,今天开始,一切迎来了神反转。众多先前热炒苏州多盘“集体涨价”的业主群,纷纷撇清关系。
有部分群改名“房住不炒”群,群主更是发文要各群友“罚转”房住不炒。
网传住建局也已经召开会议,要求1、对业主哄抬房价的负能量消息全部删除。2、对于高于市场价的房源,经纪机构不得挂牌出售。3、对于消费恐慌心理的,依照法规予以处理!(消息来源网络 )
购房者向来对各种风吹草动异常敏感,再加上个别人员推波助澜,很容易造成群体性恐慌。笔者希望大家能擦亮眼睛,不要被轻易误导,理性看待楼市。
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