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土拍直播|总吸金40.65亿!三宗宅地均成功出让!本次土拍圆满落幕
来源: 苏房网|2019-05-08
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苏房网讯(编辑苏小编)5月8日上午10:00,苏州将再迎土拍!苏地网挂【2019】2号公告的3宗住宅地块分布于浒关、甪直、木渎三大热点板块,起拍总价27.09亿元!总出让面积约25.5万方!
(地块基本信息)
地块限时竞价起始时间如下:
5月8日10:00苏地2019-WG-8号地块
5月8日11:00苏地2019-WG-9号地块
5月8日13:00苏地2019-WG-10号地块
 
————【土拍直播间】————
 
本次土拍直播到此结束,感谢关注苏房网直播!
 
5月8日15:00浒关、木渎、甪直三宗宅地均成功出让,总吸金40.65亿元
 
5月8日14:58当前浒关板块项目及地块一览。

 

5月8日14:53成交!历时111分钟!
中南以总价18.39亿斩获浒墅关经开区苏地2019-WG-10号地块,成交楼面价15992元/㎡,溢价率45.38%!
5月8日14:50再加价3500万!将超市场指导价!当前总价18.39亿,楼面价达15992元/平,溢价率45.38%。
5月8日14:451轮直接加价2800万!当前总价17.97亿,楼面价达15626元/平,溢价率42.06%。
5月8日14:30,竞拍90分钟,已来到第79轮!当前总价17.48亿,楼面价达15200元/平,溢价率38.18%。
5月8日14:1573轮加价!当前10号地块总价17.06亿,楼面价达14835元/平,溢价率34.86%。
5月8日14:05,10号地块已开拍1小时!当前竞价68轮,当前总价16.78亿,楼面价达14592元/平,溢价率32.65%。
5月8日13:50加价节奏逐渐放慢,此时,迎来了62轮加价!当前总价16.43亿,当前楼面价14287元/平,溢价率29.88%。
5月8日13:3516亿!当前总价16.08亿,当前楼面价13983元/平,溢价率27.12%。战况胶着...
5月8日13:30开拍半小时,浒墅关10号地块当前竞价55轮!当前总价为15.94亿元,当前楼面价13861元/平,溢价率26.01%。
5月8日13:25连加10轮!当前总价为15.45亿元,当前楼面价13435元/平,溢价率22.14%。
5月8日13:20开拍20分钟,迎来了第30轮加价,当前总价为14.54亿元,当前楼面价12644元/平,溢价率14.94%。
5月8日13:1515分钟26轮,当前总价为14.26亿元,当前楼面价12400元/平,溢价率12.73%。
5月8日13:10,10分钟,竞价19轮!当前总价为13.77亿元,当前楼面价11974元/平,溢价率9%。
 
5月8日13:04,开拍4分钟,加价已来到第10轮,当前总价为13.21亿元,当前楼面价11487元/平,溢价率4.43%。
5月8日13:00,浒关苏地2019-WG-10号地块正式开拍!1分钟已加价7轮,目前总价129992万元,楼面价11304元/平,溢价率2.77%。
 
5月8日12:55,倒计时5分钟,浒关苏地2019-WG-10号地块即将开拍!目前依旧无出价记录。
地块位于高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西,占地面积49996.7平方米,容积率1-2.3,起拍总价12.65亿元,起拍楼面价11000元/平,最高有效楼面价21600元/平,市场指导楼面价为16000元/平
 
5月8日11:15,本次土拍最后1宗地块——浒关10号地块将于下午13:00正式开拍!下午直播继续!
 
5月8日11:10,当前甪直板块项目及地块一览
 
5月8日11:049号地块已成交!甪直新地王诞生
荣盛上元以总价8.84亿斩获甪直9号地块,成交楼面价14263元/平,溢价率68%!区域内新单价地王已然诞生!
5月8日11:02,开拍2分钟,依旧没有再加价记录。
 
5月8日11:00,甪直9号地块正式开拍!
5月8日10:52,还有8分钟,苏地2019-WG-9号地块即将开拍,当前仍无新一轮加价!
5月8日10:15,接下来11:00即将开拍的是位于甪直板块的苏地2019-WG-9号地块
地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧,占地面积34415平方米,容积率1-1.8,起拍总价5.27亿元,起拍楼面价8500元/平,最高有效楼面价17550元/平,市场指导楼面价为13000元/平。
4月26日,已经有1轮加价,直接加价3.57亿当前总价8.84亿元,楼面价14263元/平,溢价率68%,已超过市场指导价,距现房销售仅一步之遥
 
5月8日10:15,来看一下当前木渎板块项目及地块吧!
恭喜路劲!
 
5月8日10:04,开拍4分钟,木渎8号地块已成交!无需现房销售。
路劲以总价13.43亿元竞得吴中木渎苏福路苏地2019-WG-8号地块,成交楼面价17152元/㎡,溢价率46.3%
 
5月8日10:00,木渎苏地2019-WG-8号地块正式开拍!暂无加价。
 
5月8日9:55,木渎8号地块位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧,占地面积35588.9平方米,容积率1-2.2,起拍总价9.18亿元起拍楼面价11724元/平最高有效楼面价21103元/平,市场指导楼面价为15632元/平。
周边配套:
交通方面,地块紧邻苏福快速路、中环快速路,周边环线交通便捷,畅达全城。除了已经开通运营的轨交1号线以外,区域内还有轨交5号线正在建设中,预计2021年6月开通。
商业方面,地块北面即为凯马新世界、红星国际广场、山姆会员店、东门町、红星美凯龙等,附近还有去年4月开业的大型商业综合体——合景悠方。与此同时,还可共享狮山商圈配套。
教育方面,地块周边两公里范围内分布着木渎南行实验小学及幼儿园、南行中学、木渎金山高级中学等,教育资源丰沛。值得注意的是,8号地块本身也规划有一所占地面积至少2700㎡的幼儿园配套。
医疗配套方面,木渎人民医院、明基医院、苏州中医医院等都在地块5公里范围之内。
 
5月8日9:45,土拍倒计时15分钟。
首先10:00即将开拍的是位于木渎板块的苏地2019-WG-8号地块。地块目前暂无新加价记录。
 
5月8日9:00,吴中木渎8号和甪直10号地块均已超过市场指导价,距现房销售仅一步之遥。
木渎8号地块已有6轮报价。当前总价134294万元,楼面价17152元/㎡,溢价率46.3%。
甪直10号地块已有1轮报价,1轮直接加价3.57亿,已超市场指导楼面价9.72%,当前总价为8.84亿元,楼面价14263元/平。
 
地块详情如下:
 
木渎8号地块
 
苏地2019-WG-8号地块位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧,占地面积35588.9㎡,最大容积率2.2,地块起拍总价9.12亿,起拍楼面价11724元/㎡,最高楼面价21103元/㎡

(地块位置)

地块规划条件:
①檐口高度(建筑高度)≤80m;②需设置幼儿园一处,用地面积不低于2700㎡,规模不低于2轨6;③住宅单套户型面积全部≥70㎡;④住宅建筑全部采用装配式建筑
地块实探:
地块目前已为平整的净地,形态方正,地势十分平坦,表面绿植也已被清理。
地块位于苏福快速路南侧,与旭辉金猫路地块一河之隔。西面为中海苏胥湾,北面为凯马新世界,南面为胥江。地面北面有在售楼盘上坤狮山四季东面为拆迁安置小区巨塔花园,周边居住氛围浓厚。
 
甪直9号地块
 
苏地2019-WG-9号地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧,占地面积34414.8㎡,最大容积率1.8,地块起拍总价5.27亿,起拍楼面价8500元/㎡,最高楼面价17500元/㎡
(地块位置)
地块规划条件:
①檐口高度(建筑高度)≤60m;②住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%;③住宅建筑全部采用装配式建筑。
地块实探:
地块位于旭辉和庭项目北侧,西面为东苑花园,东面为河流。
据现场观察,地块形状还算方正,北侧有平整迹象,整体地势高地错落,有水坑,有土推,有平整水泥地等,由于长时间荒废,地块内有较多的农作物种植。
浒墅关10号地块
 
苏地2019-WG-10号地块位于高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西,占地面积49997㎡,最大容积率2.3,地块起拍总价12.65亿,起拍楼面价11000元/㎡,最高楼面价21600元/㎡

(地块位置)

地块规划条件:
①建筑高度≥45m且≤80m;②地块A区与B区之间地下可以设置联通通道,东南角建筑应考虑东侧规划幼儿园的日照;③地块内住宅为全装修成品住宅,高层住宅建筑面宽不得超过55米,不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置;④沿312国道住宅立面要求公建化处理
地块实探:
地块分为东、西两个地块,东地块建面1.8万方,西侧地块稍大,3.2万方。
北侧滨河,一河之隔是在售新盘首开·金茂熙悦,东西两侧分别为沪霍线和虎疁桥。两个地块中间预留了幼儿园用地和市政道路。
实探看到,整个地块呈现南低北高的地势,中间有杂草、水坑,目前还未平整。东侧地块已经有围挡,看标示近期将进行平整。
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