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中铁十八局高铁新城地块规划出炉!含3栋高层住宅+1栋办公楼
来源: 苏房网|2019-09-02
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8月底,中铁十八局位于高铁新城板块的苏地2018-WG-35号地块在苏州市自然资源和规划局网站上发布了建设规划批前公示。
 
△ 截图
 
地块详情:
苏地2018-WG-35号地块位于相城区高铁新城板块,具体位置在吴韵路东、胡巷街南,占地面积13876平方米,最大容积率4。
规划条件:
1、所有住宅户型面积不小于100平方米
2、配套商业不得沿街布置,且开间不得小于8.0米。
 
2019年1月4日苏州土拍之上,中铁第五勘察设计院集团有限公司、中铁十八局集团房地产开发有限公司以底价54394万元拿下苏地2018-WG-35号地块,成交楼面价9800.01元/平。
 
根据规划,项目建筑面积78344.98平方米,规划3栋27-28F的住宅,1栋22F的办公楼
 
△ 总平面图
 
其中1#为办公楼,建筑高度100.6M;2#、4#为27F高层住宅,建筑高度86.4M;3#为28F高层住宅,建筑高度89.4M;5#为2F的配套用房,建筑高度10.1M;1#为1F的开闭所,建筑高度6.3M。
 
 
△效果图
 
规划还公示了办公楼和典型高层住宅的标准层户型设计。
 
其中,高层住宅的标准层户型为两梯四户,边户户型为三室两厅两卫一厨设计,主卧带独卫。中间户户型为三室两厅一卫一厨设计。
 
△户型图
 
项目所在高铁新城板块,目前在售楼盘仅有美的·云筑,预计最快九月底加推;建发·泱誉目前在售花园叠墅;MOC芯城汇二期大户型尾房,另外还有MOC芯城汇三期(预计11月份入市)、环秀湖花园四期(预计2020年入市)待售。
 
 
另外,在高铁新城8月还新挂了2宗涉宅用地,这两宗地块的起拍楼面价和最高有效楼面价都相同,分别为15500元/平和17800元/平。
 
 
参考美的·云筑拿地楼面价15619元/平、建发·泱誉拿地楼面价17898元/平,预计这两宗新挂牌地块的未来入市售价,也不超过3万/平。
 
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