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关注!甪直即将“出嫁”一宗宅地,另有近3000套房源待售!
来源: 苏房网|2019-09-10
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甪直,地处园区东部,且离园区大概15分钟的车程,承接了大量的园区外溢需求。
 
得天独厚的地理优势利好规划以及持续不断的土地供应,使得甪直板块持续走红。
 
近年来,很多购房者尤其是在园区工作的年轻人十分关注甪直的发展和新盘的供应情况。
 
01
64万多人围观,南山维拉开盘热度空前
 
就在一周之前,位于甪直板块的限价盘南山维拉再次开盘,加推最后3栋洋房房源,历经2小时,180套房源全部卖完。据悉,南山维拉此次开盘通过网络直播在公证处进行线上摇号,直播观看人数超64万人。
(开盘直播)
 
据了解,南山维拉此次开盘的洋房均价为15835元/平,低于目前板块内2.2万/平的二手房价格
(开盘现场)
 
此次开盘热度一度高涨,笔者认为,一方面,南山维拉与周边二手房均价形成价格倒挂;另一方面,很多购房者还是看重了甪直板块未来的发展潜力。
 
02
规划先行 利好指明发展方向
 
甪直的标签,不再仅仅是古镇。
 
去年年初,苏州市规划局出台《苏州市甪直镇控制性详细规划说明》,规划总面积达到了约22.30平方千米,呈“一核、一带、两轴、五区、多点”布局。
(来源:苏州市规划局官网)
 
板块规划内,不仅要建设大型产业园区,还有商业区、居住区与旅游休闲区;交通方面,无论是高速公路还是金鸡湖大道、中环快速路以及规划中的6号线延伸线等,均可畅达全城。
(来源:苏州市规划局官网)
 
从规划图中不难看出,除了大片的产业园区,生活居住区占很大一部分比例,这就意味着后期甪直的住宅用地会有充足的保障。
 
03
土地供应不断 大牌房企相继入驻
 
2014年4月,从南山摘得甪直大道南侧、长虹北路东侧地块开始,甪直的住宅用地就供应不断,众多品牌房企接连进驻,使得甪直一改往昔面貌,居住环境得到提升。
(历年土拍一览表)
 
今年上半年,荣盛上元以1.43万/平的楼面单价一举斩获旭辉和庭北部地块。时隔三个多月,也就是8月27日,苏地网挂【2019】5号文件出炉,新挂7宗涉宅地块,吴中区2宗、相城区5宗。其中,吴中区的2宗地块中就有一宗位于甪直,即苏地2019-WG-36号地块
(36号地块详细信息)
(36号地块地图)
 
该地块位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧,占地面积66407.2㎡,计容面积近10万方,起拍楼面价9000元/平,最高楼面价10360元/平
(地块全景)
(地块面貌)
(地块面貌)
 
据实探,该地块为废旧工厂拆迁用地,工厂内部已经拆迁完毕,还剩下扫尾工作。该地块靠近碧桂园凤凰岛等别墅项目。
 
新地块的出让,持续为甪直的新房市场添砖加瓦。
 
利好的板块规划和持续土地供应的背后,定是庞大的置业需求。
 
众所周知,桑田岛目前已云集华为研发中心、苹果研发中心等世界级科技巨头,更有苏州纳米城、桑田岛科创园、生物产业园等产业载体入驻。
 
而近期,桑田岛又迎来一大利好!苏州自贸区范围公布,桑田岛位列其中,其产业园又以高新产业为核心,其势能在独墅湖科教创新区内遥遥领先。
 
毫无疑问,桑田岛未来将成为众多高新技术人才的聚集地,据了解,仅华为研发基地就将吸纳1.5万人才。
(桑田岛)
 
恰巧,甪直离桑田岛很近,具有距离优势和价格优势。随着众多新盘的开发面市,逐步吸引了园区大批年轻工作者安家在此。
 
那么目前,甪直有多少个在售和待售项目呢?
(甪直新房项目一览)
 
据苏房网统计,目前甪直板块有2个在售项目,4个待售项目,1宗待拍住宅用地。已知待入市房源达2948套,加之后期荣盛地块以及即将开拍的36号地块,体量将超3000套。
(甪直新盘项目分布图)
 
具体来看:
 
1
甪澄时光花园,位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧。
-   装修:精装
-   产品:高层
-   上市时间:预计今年年底
 
甪澄时光花园是由路劲于2018年7月23日以11.44亿的总价拿下,成交楼面价11564元/平。项目共计961户,层高为17、18层,面积段为89㎡、106㎡、126㎡。
(案场沙盘)
 
据案场置业顾问介绍,项目需封顶销售,目前已有部分楼栋已封顶,部分楼栋已建到12、13层左右,具体开盘时间要根据项目进度情况来定,目前正在意向登记,还未开始预约。
(项目进度)
 
该项目和已经售罄的姑苏正弘府仅一路之隔,紧邻叶圣陶实验小学,具有得天独厚的教育资源优势。
 
2
 
旭辉和风,位于吴中区甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧。
-   装修:精装
-   产品:小高层、高层
-   上市时间:预计9月中旬
 
今年年初,旭辉以总价11.13亿竞得甪直43号地块,成交楼面价11217元/平,即为今日的旭辉和风花园
 
据案场了解,该项目共880套房源,由18层的小高层和27层、30层的高层组成,面积段为101㎡、105㎡和126㎡。
(案场沙盘)
 
“预计下周领取预售证,领证即可开盘,首开1#、2#、7#、8#,共260套房源,目前已经预约500多组,报名马上截止”,案场置业顾问介绍道。
 
另外,旭辉在甪直的另一个项目——旭辉和庭即将售罄,仅剩下几套低楼层的房源在售,目前和庭售楼处已经拆迁,有需要了解的购房者可前往和风售楼处进行咨询。
和庭售楼处)
 
3
印江南
 
印江南,位于吴中区甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧。
-   装修:毛坯、精装
-   产品:小高层
-   上市时间:预计10月底
 
印江南位于旭辉和风花园南侧,仅一路之隔,后期两者将成为直接竞争对手。印江南项目所在地块前期是由保利竞得,成交总价15.28亿,楼面价11567.09元/平,后期项目由保利、碧桂园、南山共同开发,目前由碧桂园操盘。
(印江南)
 
印江南示范区已于9月7日盛大公开,据悉,印江南共1107户,由15层、16层和18层的小高层组成,面积段为90㎡、115㎡和140㎡
(项目进度)
案场置业顾问介绍,该项目为准现房销售,项目即将做外立面,目前正在蓄客,预计10月底开盘,预计首开1#、6#、9#。
(项目进度)
 
4
荣盛上元地快
 
荣盛上元地块,位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧。
 
今年5月份,常州荣盛上元以总价8.84亿元成功竞得苏地2019-WG-9号地块,成交楼面价为14263.08元/平,溢价率67.8%,达现房前一手。1.43万/平的楼面单价直接刷新了甪直板块的最高楼面价。
(成交信息)
 
在地块成交之前,笔者曾前往实探,内部杂草丛生,地势高低不平。
(开拍前地块面貌)
 
时隔4个月,再次前往此地块勘察,地块周边已被围挡包围,目前挖掘机正在开挖地面,由于近期雨季较多,地面较为泥泞。
 
(地块施工现场)
 
在现场工程概况牌上显示,该地块于2019年8月15日正式动工,将于2021年2月15日竣工,施工工期为18个月。因该地块需封顶销售,根据施工进度推算,该地块预计明年入市。
(工程概况牌)
 
据规划信息显示,该项目将打造12幢小高层产品,含2幢8层、5幢9层、1幢10层、4幢11层。并且要求住宅单套户型面积120平方米以上户型占比应大于等于20%,且地上三层以上的住宅建筑需全部成品,有消息称该地块案名为荣盛华府
 
虽然目前甪直仅有旭辉和庭少量房源以及阳光城丽景湾公寓在售,但还有4个待入市项目,房源库存量近3000套,并且随着后期土地供应的不断增加,居住环境逐步提升,甪直板块仍然会成为不少购房者的选择之地。有兴趣的购房者不妨前往甪直看看,真正感受一下甪直的发展魅力。

 

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