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下周开拍!“7.24新政”后苏州土拍要降温?实探4号公告8宗涉宅地块!
来源: 苏房网|2019-09-11
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下周三,苏州将迎来“7.24新政”后的市区首场土拍。
 
在“限购升级”、“二手房限售”、“房贷紧张”的市场背景下,8月份的苏州新房市场,楼盘蓄客情况普遍受影响,交易热度下行趋势明显。
 
有小道消息称,部分开发商下调苏州城市投资能级,下半年将不再拿地。
 
那么,苏州楼市下一步将会如何,9月18日的土拍有一定的风向标意义。
 
【4号公告】地块信息一览
 
 
据悉,【4号公告】涉宅地块共8宗,位于园区娄葑、高铁新城、姑苏北环、吴中胥口、新区通安、相城澄阳、渭塘7个板块。
 
其中,起拍楼面价较低的新区通安地块、胥口地块目前已有多轮竞价记录,且均已来到现房前一手。
 
这8宗地块究竟现状如何?周边又有哪些配套和在售项目?马上来看。
 
探地实录
↓↓↓
 
① 姑苏区27号地块
 
地块位于姑苏区清塘路南,清洁河西。
 
地块占地面积16275㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率1.2,起拍楼面价19960元/平,最高楼面价22994元/平。
 
 
经实探,地块整体被围墙围起,围墙上还贴着“禁止入内”的警示牌,从低矮的围墙可见其内部一样是杂草丛生;从地块西北角望去,则是一堆堆成小山的建筑垃圾,部分围墙也被推到了。
 
 
地块东面为一条河流,临近河流为一条下坡小路,通车相对比较困难。地块临近北环快速路,四周分布着清塘新村、钱塘家园、长盛花园、红星社区等老小区。
 
 
地块距离轨交2号线山塘街站约800米左右,周边途径数10条公交,西北面是北环,总体来说交通环境还是比较不错的。
 
地块位于石路商圈,500米左右范围内,有苏州市立医院北区、山塘中心小学、留园中心小学等生活配套。
 
地块点评:
 
整体而言,这宗地块地段相对不错,坐享古城区优质的配套条件。
 
地块为一宗商住两用地块,其中商业计容建筑面积不少于2000㎡,约占总建面的10%左右,商业比例并不是很大,结合1.2的容积率,未来预计做联排、叠墅类的低密度产品。
 
其他出让条件:
1、商业计容建筑面积不少于2000㎡
2、装配式建筑比例100%
 
截止9月11日14:00,地块暂无竞价记录。
 
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