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显著降温!新政后第48天,直击房产交易中心现场!
来源: 苏房网|2019-09-16
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7月24日晚,苏州连夜出台了新一轮的楼市调控政策,这个号称“最严”的苏州楼市新政一出,立即引发广泛关注,业内轰动不小。(【7.24新政解读回顾《深度解读!苏州“7·24新政”:楼市将产生哪些变化?》】)
楼市的风云变幻,总是让人猝不及防。
8月25日,央行调整房贷利率政策,自10月8日起,房贷利率将以LPR为定价基准加点形成。
处于房贷利率调整过渡期的苏州,各大银行的贷款利率已经有了显著变化:大部分银行首套首贷利率环比上月普遍上涨,银行表示放款额度紧张,周期普遍延长,2-3个月为最低放款期限。【普遍上浮25%,多家银行放款周期延长!苏州最新房贷利率调查!】
新政出台一月有余,在房贷利率普遍上浮、额度紧张的情况下,楼市的反应到底如何?新政效果是否显现?苏房网通过实地走访园区和姑苏区两大房产交易中心,实地感受到了市场现状,并深刻了解到买卖双方以及房产经纪人的真实心态。
 
 
园区交易中心
 
人气惨淡,提前步入“寒冬”
 
 
上午10:00,苏房网来到园区交易中心,门口人来人往,多是房产经纪人带着客户来办理业务。
(园区交易中心大门)
进入交易中心大厅,现场还是有一些人气的,估计200人左右,现场还有很多空位。笔者咨询现场工作人员,据透露,该时段已是高峰期,但办理业务基本不需要排队。
(现场人气)
到了11:00,交易中心明显冷清了很多,只有一小部分人还在停留,很多业务窗户已经无人办理业务,现场也出现大面积空位。
(现场人气)
截至11:30,园区房产交易中心中午下班,受理业务频率最高的一窗受理、集成服务窗口共办理了43个业务(其中可能包含过号、无人等特殊情况)。
一个半小时的“蹲守”,期间,笔者随机采访了一些人,看看他们怎么说~
人物一:「着急用钱的房东」
“真的是急死了,本来打算卖掉这套房置换一套大一点的房子,已经走了2个月的流程了,银行到现在还没有放款,拿不到钱没法付下套房子的首付,眼看着马上就要超过和房东约定的时间了。”一位焦急的房东阿姨说到。
人物二:「外地青年小伙」
一位小青年说:“我大学毕业之后就在苏州工作,打算留在苏州,今天过来办理资金托管,买的是东港新村的房子,距离工作的地方近,由于受新政影响,好不容易攒够两年社保才买了这套房。”
说完,小伙还深深地长叹了一口气。
人物三:「房产经纪人」
接着,笔者采访了一位房产经纪人,该房产经纪人介绍说:“你看,现在人少的可怜,以前交易中心人多的时候简直一票难求,最疯狂的时候当天下午五点一下班就要把第二天的号排好,甚至还有排号的黄牛,现在不用排队,来了就能办理。”
在当笔者询问近期的园区市场时,他说:“太冷了,从来都没有这么冷过!目前处理的大部分业务都是之前网签积压的单量,现在市面上没有房子可卖,买房人也在观望,很多中介都关门了,转去做新房市场,新政很明显打击到了大多数的投资客。”
(园区房产交易中心)
“买房要资金,金融上一压紧,买房子的自然就会少很多,在园区,随便一套房子就要几百万,没有那么多人可以掏现金购买,基本有个10-20%比例就已经很好了,贷款一慢就拉长买房周期,变化因素很多,房东和买家都会考虑这方面的因素。”该房产经纪人继续说到。
该房产经纪人表态:“今年金九银十的市场估计是好不了了,这个冬天只会越来越冷,想要好转最起码得等到明年。
 
 
姑苏区房产交易中心
 
人气较旺,正常排队
 
下午一点半,苏房网又赶到姑苏区房产交易中心,相比上午人气惨淡的园区,整个交易大厅明显人气要旺很多。许多客户排队办理业务,但整体排队时间不长。
(姑苏区房产交易中心)
笔者和不同的人进行了交流。
人物一:「准备置换的本地人」
苏州本地人张先生表示:“我在姑苏区有两套房,准备卖掉一套,为女儿在园区置办一套房子,但是园区新房很稀缺,很多盘等了很久,要么迟迟不开,要么根本就抢不到,所以可能会考虑入手园区的二手房,或者也会考虑吴江的一些品质好房。
人物二:「买房结婚的小青年」
有对准备买房结婚的小青年直言:“现在放款周期整体拉长,未来还不确定基准利率是不是会上调,感觉长时间贷款不下来,会存在很多变素,很担心。”
笔者还了解到,这对小夫妻的房东急需用钱买另一套房子,现在双方陷在贷款迟迟不下来这个问题上,很焦急
(姑苏区房产交易中心)
然而,当问到7·24新政的影响时,大部分人还是持乐观态度。
人物三:「出手学区房的房东」
房东梁先生认为:“我卖的房子是姑苏区的学区房,教育还是家长选择房子的决定因素之一,姑苏区这边目前对学区房还没有限制,所以没必要担心。新政对于首套刚需的买房者来说,其实影响不大。”
人物四:「拥有两套房以上的投资客」
手上拥有两套房子以上的唐女士近期打算卖掉一套房子,当问到是否还会继续投资的时候,唐女士笑笑说:“短时间内没打算了,毕竟当下关头,投资需谨慎。”
(姑苏区房产交易中心)
人物五:「房产经纪人」
现场一位长期“驻守”交易中心的房产经纪人告诉笔者:“九月份相比较新政刚出来的八月份,市场情况要好一点,但跟之前的金三银四红五根本没法比。以前过户预约需要半个月,现在来当天排队就能办理,不管是房管局还是中介门店的来客都比之前少了很多,并且目前处理的大多还是之前积压的网签单子。”
当问到新政影响时,该房产经纪人表示:“限购限售限住的是投资客,对自住的买房者来说影响不大,比如吴中万达那边几个店的带看量还可以。但几个区比较下来,对园区的影响还是比较大的”。
房产经纪人分析:自5.11新政出台以后,由于园区限售、学区房使用年限等要求,若现在去买园区的学区房,算起来需要10年才能出手。本身园区的标地就比较高,很多房子总价都在500W+,能够全款买房的客户寥寥无几。再加上目前房贷利率的形式不明朗,放款周期延长,贷款买房的客户困难很大,这些限制条件加起来,客户自然大大减少。
关于买房应该买新房还是二手房,房产经纪人认为在目前的市场下,比较建议买新房,因为现在新房普遍限价,相比较周边二手房倒挂而言,便宜不少。
 
 
写在最后
 
此次走访园区、姑苏区两大房产交易中心,整体而言,相比较八月份,人气有所回升,新政调控效果显现。各区域受新政影响不一,其中园区影响较大,其它片区影响较小,市场包括买房者、买房者、中介都已经慢慢适应。市场调查情况来看,投资客陆续退场,这对于刚需来说是个福音。
 
文末彩蛋
 
最近市场上有不少人推介湖州,那么湖州到底值不值得投资?针对这个问题,笔者在交易中心采访了两位房产经纪人,来听听他们的建议。
房产经纪人一:
湖州之所以这么火,都是市场、中介炒起来的,据说湖州那边佣金很高。湖州GDP浙江省排名第八,人口只有苏州的四分之一,投资一看经济,二看购买力也就是人口,投资还是要综合考量。
房产经纪人二:
湖州的房价跟苏州比,确实低很多,其中不乏被新政限购挤压过去的,但是湖州发展能有多好,谁也不敢保证,反观苏州看得到的发展,何必要舍近求远?
综合来看,房产经纪人都不太认可湖州的投资价值,想要投资湖州的估计要慎重。(投资需谨慎,以上建议仅供参考)
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