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姑苏区将有大变化!1宗宅地即将开拍,未来还有15个纯新盘入市!
来源: 苏房网|2019-10-10
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对苏州有一定了解的朋友们都知道,姑苏区是苏州市的核心所在。
就是这个核心区域,无论在交通、经济、教育、规划等各个方面都展现出了超强的实力,吸引众多购房者来此置业。
然而目前,很多人对姑苏区有所误解,他们认为姑苏区几乎没有新楼盘,只能选择次新房小区或者“老破小”小区。
确实,由于姑苏区特有的古城保护政策,可开发的住宅用地比不上其他区域那样“地广量大”,但是,姑苏区的土地得到了合理的开发,仍然不断有新的住宅地块供应。
土拍回顾:
就在上个月,苏州栖霞建设以底价3.9亿元竞得姑苏区27号商住地块,成交楼面价19960元/平,这意味着未来姑苏区又将有一宗住宅项目面市!
(27号地块成交结果)
紧接着,国庆前夕,苏地网挂[2019]6号文件公布,苏州市区共出让5宗地块,3宗涉宅,其中一宗就位于姑苏区,将于11月6日开拍!
(45号地块位置)
地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东,为城镇住宅用地,起拍楼面价17500元/平,竣工预售许可调整楼面价19800元/平,最高楼面价20100元/平。
据了解,该地块位于姑苏区平江新城板块,板块内有在售的金科仁恒浅棠平江以及中骏天荟、融信海月平江2个纯新盘。
截止目前,姑苏区已有5宗地块储备,9个纯新盘等待入市,11个在售楼盘,1宗待拍地块,新房供应量可观!
(姑苏区项目地图)
根据姑苏区板块项目类型进行划分,可以将其大致分为两大类,分别是普通住宅项目和洋房、别墅项目。
(普通住宅项目汇总)
(洋房、别墅项目汇总)
(待入市项目汇总)
一波数据下来,看点颇多:
①板块内待入市地块较多,未来新盘房源量将会得到持续补充。
②从分布情况来看,姑苏区友新、南环片区以及平江新城板块以小高层、高层项目为主;而低容积率的别墅、纯洋房项目则主要集中于虎丘、留园片区以及古城区。
③由于古城保护政策,即古城区内的建筑高度必须控制在24米以下,古城区内产品类型主要以高端改善类的洋房或别墅产品为主。
那么各项目,究竟有多少库存量呢?
(姑苏区新房库存量)
据苏房网不完全统计,姑苏区目前新房库存量达2201余套,其中普通住宅项目1217余套,洋房214余套,别墅716余套。
为了给大家带来一线的项目动态,笔者特地实探了姑苏区友新、南环片区以及平江新城板块,看看这些项目有哪些最新动向~
友新、南环片区
01永威姑胥府
永威姑胥府,位于姑苏区友新路999号。
-装修:精装
-产品:小高层
-上市时间:预计11-12月首次开盘
永威姑胥府是由郑州市永威置业有限公司以总价57813万元底价成交,楼面价10724.88元/平。出让面积25801.1平方米,为商住混合用地,综合容积率为2.09,这也是永威置业首次进军苏州。
(项目工程进度)
项目共计7栋小高层,其中5#、6#为住宅产品,1#、2#、7#、8#、9#为类住宅产品,3#为商业。
(临时展厅案场沙盘)
据案场了解,项目住宅房源共计46套,户型面积为130平、160平,将打造1梯1户的精装产品。项目预计11-12月首开7#、8#类住宅产品,共计202套房源,建筑面积为95平、120平。
95㎡2室2厅1卫/120㎡3室2厅2卫/120㎡3室2厅3卫
目前7#、8#已建到3层,售楼处正在建设中,预计在11月份开放,项目在桐泾商务广场设有临时展厅。
(项目工程进度)
华发公馆,位于姑苏区横塘东街与解放西路交汇处。
-装修:精装
-产品:叠加
-上市时间:预计年底首次开盘
华发公馆位于姑苏区横塘东街与解放西路交汇处,建筑面积10041.66平米,共规划42户。项目是由华发于2018年1月8日以总价1.16亿元竞得,楼面价为20369元/平,溢价率为22.2%。
(项目工程进度)
项目共2栋楼,将打造42户精装叠墅产品,目前已经建到第8层,即将封顶。据现场了解,项目要待华发公园首府项目售罄再进行入市,预计今年年底首次开盘。
(项目工程进度)
华发公馆体量很小,仅有42户,据了解,均为大面积的精装叠墅产品,相较于周边楼盘以及环境来说,属于较为高档的产品类型。
03绿景地块
绿景地块,位于姑苏区西环路西、酒厂路北。
-装修:精装
-产品:高层
-上市时间:预计年底首次开盘
绿景地块是由绿景集团以总价4.22亿元摘得,楼面价23323.2元/平,溢价率39.9%。该地块位于姑苏区西环路西、酒厂路北,总面积为10043.9平方米。
(项目工程进度)
据规划公示,该地块规划有3幢住宅,由两幢16层和一幢19层的高层组成。
据工地负责人表示,该项目将封顶销售,预计11月份封顶,明年年底竣工。
(项目工程进度)
仁恒公园世纪,位于姑苏区劳动路与胥台路交汇处。
-装修:精装
-产品:高层
-上市时间:预计年底加推
仁恒公园世纪作为姑苏区的老盘,共有23栋高层产品,也是姑苏区在售项目中为数不多体量较大的高层住宅产品,并配有商业。
(案场沙盘)
据案场最新消息,项目仅剩最后一栋未售,共计48套房源,户型面积为170平、185平,预计年底加推。
据实探,项目西侧为在建的5号线以及劳动路小学。
(在建的劳动路小学)
海胥澜庭,位于姑苏区桐泾路西、劳动路南。
-装修:精装
-产品:高层
-上市时间:预计年底加推
海胥澜庭仁恒公园世纪仅一路之隔,并和仁恒公园世纪均为同一时期入市的高层住宅项目,且都是尾盘。
海胥澜庭售楼处)
据案场置业顾问介绍,该项目共计约1800套房源,目前仅剩最后2栋房源待售,分别为1#和2#,共计270套房源,5.8米挑高户型,面积约168平,顶楼面积约190平,赠送3个阳台,1楼有地下室。这两栋房源是否装修还未确定,大概率是精装交付。
(待售的2栋房源)
预计单价3.7万/平左右,预计今年年底之前加推,项目内规划有幼儿园,预计明年年底投入使用。
华发公园首府,位于姑苏区桐泾南路与胥江路交汇处。
-装修:毛坯
-产品:小高层、叠墅
-上市时间:顺销中
华发公园首府总占地面积约3.68万方,容积率1.8,是由华发于2016年以总价约12.15亿竞得,楼面价25919元/平,溢价率133.27%。
(案场沙盘)
项目共计460户,由小高层和叠墅产品组成。据案场置业顾问透露,近期已于9月24号加推,全部房源已领预售,小高层还剩20-30套左右,叠墅房源较多,现在即可认购,预计今年年底清盘。
(项目实景)
据了解,项目紧邻桐泾公园,距离地铁2号线胥江路站和桐泾公园站不足200米,区域内交通便捷、环境较为优美。
平江新城片区
中骏天荟,位于姑苏区民清路以东、日益路以北。
-装修:精装
-产品:高层、商业
-上市时间:预计10月首次开盘
中骏天荟位于姑苏区平江新城板块,由中骏于今年2月22日以总价20.61亿竞得,成交楼面价12098元/㎡。据规划公示,项目包括12栋装修高层住宅和2栋商业。
(案场沙盘)
据案场最新消息,项目预计10月份首次开盘,首推3栋装修高层,分别为7#、11#、8#,户型建筑面积为100平、116平、133平,共计268套房源,目前正在验资中,验资100万。
(项目工程进度)
目前项目工程处于挖地基阶段。
融信·海月平江,位于姑苏区平江新城人民路(繁花中心南)。
-装修:精装
-产品:小高层、高层
-上市时间:预计12月中旬首次开盘
融信海月平江和中骏天荟为同一天拿地,成交楼面价19436元/㎡,这也是融信进入苏州主城区第一块地。两个项目仅一街之隔,且均为精装交付,未来上市后必成竞品。
(售楼处)
据案场置业顾问介绍,项目预计打造2栋11层的小高层和3栋18层的高层。售楼处已于9月28日公开,并将于10月中旬公开样板间,12月中旬开盘,可能首开300多套房源,放风价将不超过3.5万/㎡,装修现房交付!
(项目沙盘)
目前项目工程处于打地基阶段,另外,该项目西侧还规划有一所中学、小学和幼儿园,北片区未来还有多宗住宅用地待出让,商业和学校用地均已规划相互补充,建成后将成为一个全新的居住生活区。
(项目工程进度)
金科仁恒·浅棠平江,位于姑苏区平江新城广济北路、合兴路向东400米。
-装修:精装
-产品:洋房、高层
-上市时间:已于10月7日加推
金科仁恒·浅棠平江由金科和仁恒合作开发,共计1039户,占地面积56745.7㎡,容积率为2.5。是目前平江新城内唯一一个在售新盘。
据最新消息,项目已于10月7日晚加推了三期,均价约32380元/平,和二期价格保持持平,此次共推出233套高层房源,户型面积约108㎡、130㎡、143㎡、186㎡。
项目还剩最后2栋高层房源待售,加推时间待定。
(样板间实景图)
有着深厚文化底蕴的姑苏区,永远不缺想要住在姑苏城内的人,趁着后期不断有新盘入市,新盘供应充足的条件下,且买且珍惜!
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